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丁祖昱本年十大评楼猜测对八个半自嘲规划降10%打脸

2020-05-16

新京报快讯一年一度的丁祖昱评楼市年度发布会来了。2019年终究一天的下午,2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举行。关于丁祖昱在年初给出的2019年楼市十大猜想,跟着一年的结束,商场也给予判别。现在回看,这十大猜想,哪些得到验证?哪些是差错的?

2019年12月31日,2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举行。

关于2019年楼市十大猜想,丁祖昱现场复盘与总结,对了八个半。

其间,“钱银放水难解楼市之渴” “购买力下降了,刚需房要注意了” “地价还会降,房企本年可以抄底” “租赁工作面临大洗牌 ,‘背靠房企大树’才华活下去” “看好物业管理工作,短期不看好养老地产工作”等猜想得到商场某些特定的程度上的验证。

比方“钱银放水难解楼市之渴”的预判,2019年,央行进行了两次降准,分别是1月份下调大型商业银行等金融机构人民币存款准备金率1个百分点,9月份全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,两次共开释逾越2万亿流动性。丁祖昱标明,虽然放水,但是没放到房地产。

但是降准关于楼市的影响较小,特别是在楼市调控政策整体并未放松、房地产出售去化遇阻、房企融资环境依然严峻的布景下,房企的资金链条尤为严峻。在2019年,我们正真看到调整之下,房企的生计境况越发困难,不同房企出现资金链严峻甚至开裂、组织架构调整、业务缩短、裁人、降薪等影响,比方一些品牌房企遭受资金链危机,卖股权买项目求生,一些中斗室企,比方ST银亿、三盛宏业、福晟地产、颐和地产、华业本钱等相继倒下。而那些未上市、融资途径单一的中斗室企所承受的资金链压力更大,所以,我们正真看到,年内出现另一道风景线,内房股继续表演上市潮,包括6家房企成功上市,还有多家房企正在上市的路上。

比方“租赁工作面临大洗牌,‘背靠房企大树’才华活下去”的预判,继2018年长租公寓工作“爆雷”以来,2019年这种状况有过之而无不及,到现在,已有20余家长租公寓因资金链开裂、经营不善而破产。其间,乐伽公寓的关停,导致南京、姑苏、合肥等地不少房东、房客蒙受损失,引发外界较多注重。而背靠雄厚资金实力房企的长租公寓,虽然遭到整体商场影响,部分房企长租业务出现扩张缩短的状况,但是并未出现生计问题。

还有“看好物业管理工作,短期不看好养老地产工作”的预判,2019年依然是物业公司上市的大年,到现在,已有9家物业公司赴港上市,有1家物业企业成功登陆A股,还有一家物业借壳上市。在业内人士看来,跟着地产开发天花板越来越近,依托运营完结添加的存量商场——物业商场,将有着可继续的添加空间。丁祖昱现场标明,物业商场是2019年中国房地产最大的一个亮点,但是养老地产还在探求的阶段。

不过,在最具亮点的房地产商场规划猜想上,丁祖昱“地产工作规划下降10%”的预判出现偏颇。丁祖昱自嘲:打脸,不只没下降10%,还上升。根据国家统计局发布的1月-11月数据,商品房出售额139006亿元,添加7.3%,增速持平。而2018年全年,商品房出售额149973亿元,添加12.2%,比1月-11月前进0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。可以预料的是,2019年的商品房出售,仍将大概率逾越2018年。

关于2019年,丁祖昱总结一个字,“难”,出资难,融资更难;买房难、卖房更难;企业难、政府更难;交给难、维权更难;长租难、商办更难。

丁祖昱对2019年房地产商场的十条猜想准确率

1.房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。

2.钱银放水难解楼市之渴。

3.四线城市调控放松有希望。

4.地产工作规划下降10%。

5.房地产继续看好海南。

6.购买力下降了,刚需房要注意了。

7.地价还会降,房企本年可以抄底。

8.租赁工作面临大洗牌 ,“背靠房企大树”才华活下去。

9.看好物业管理工作,短期不看好养老地产工作。

10.看好的地产股:万科、融创、碧桂园 、金茂、招商蛇口、佳兆业、旭辉。

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