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看房兴致缺缺传统淡季魔咒难除,3月多个楼盘加推助楼市回暖

2019-12-18
告别幸福的春节假期,再次投入到紧张的工作中,回顾2019年2月以来的楼市变化,不得不感叹,传统淡季依然是难以走出的魔咒。   经过2018年出台的各种调控政策,楼市逐渐进入稳定期,往年年末都会推出的返乡置业活动,买单的置业者明显减少,购房者变得愈加理性。虽然市场冷清,但多数项目还是在春节期间正常开门待客,在济南,龙湖、中海、碧桂园、中建、世茂等品牌开发商均选择了在春节期间正常营业。   不过,购房者在2018年下半年起便嗅到了市场值得观望的味道,所以返乡置业没有带动购房者的置业热。从春节期间的统计数据看,一二线城市的网签数据基本暂停,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。济南也不例外,虽然开发商和置业顾问兴致勃勃搞各种春节特惠活动,红包墙、特价房、大礼包、送家电 但购房者兴致缺缺,偶有几组客户看房,多数项目均没有成交。   2月22日上午,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,济南新房价格环比涨0.4%,二手房价格环比涨0.6%。二手房方面,上周2月11日-2月17日济南二手房全市挂牌均价为19531元/㎡,比前一周微跌0.02%,几乎持平,下跌趋势明显放缓。   新房方面,2019上半年会有多个楼盘交房,据不完全统计,历下区4个,市中区1个,高新区2个,历城区8个,槐荫区3个,天桥区4个,章丘区2个,长清区1个。其中比较热门的楼盘有绿地IFC中央公馆、万科海晏门、华皓英伦联邦、天鸿万象新天、鲁能泰山七号、中新锦绣天地、龙湖春江郦城、世茂天城等。   3月将有10个左右的项目预计会有加推动作,受春节成交影响,多项目想等楼市暖一些再进行节点加推。   部分加推楼盘信息   龙湖春江彼岸:计划3月中下旬加推200套133㎡、118㎡洋房   劝学里:计划3月初加推16#、21#毛坯小高层,120㎡一梯两户   华皓英伦联邦:计划加推3号楼   鲁能领秀城:计划推出60㎡、90㎡商住两用公寓   祥泰城:预计加推8#、9#高层108㎡房源   碧桂园首府:预计加推8#、9#小高层房源   万科正荣 天宸:预计加推5#楼125㎡房源   话说回来,有新房源加推还是能吸引部分购房者的,特别是此前卖得不错的一些项目,像龙湖春江彼岸、万科正荣 天宸、祥泰城等等,有一批没买到要等新房源的准客户。   据悉,根据住建部的要求,楼市调控落实一城一策,有工作人员表示济南正在研究。小编认为,下半年政策或有松动。   3月即将到来,新一轮的土拍也快来临,是继续冷还是回点暖,很快就会有信号。

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